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Immobilienpreise Herne und Marktbericht 2024

Stand: 09. Mai 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Mit Blick auf das Jahr 2024 präsentiert sich der Immobilienmarkt in Herne als ein Segment mit stetigem Wachstum und hoher Nachfrage von Kapitalanlegern. Der nachstehende Bericht beleuchtet eingehend die Entwicklungen und bietet eine fundierte Basis für Investitionsentscheidungen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Herne

In Herne, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer starken Wirtschaft und attraktiven Investitionsmöglichkeiten, hat der Immobilienmarkt in den letzten Jahren eine Steigerung der Immobilienpreise, vor allem im Wohnbereich, verzeichnet. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist ebenso gestiegen, was Herne zu einem lukrativen Markt für Investoren macht, die Mieteinnahmen generieren möchten.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Herne 2024

Die durchschnittlichen Marktpreise für Immobilien in Herne im Jahr 2024 zeigen eine klare Differenzierung zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien. Während Neubauwohnungen durchschnittlich 2.275,48 Euro pro Quadratmeter erzielen, liegen Bestandswohnungen bei 1.652,06 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern sind die Unterschiede noch ausgeprägter: Neubauten erreichen einen Durchschnittspreis von 3.495,49 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Bestandshäuser bei 2.493,92 Euro pro Quadratmeter liegen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Herne

Die Entwicklung des Mietmarktes in Herne im Jahr 2024 spiegelt die Preistrends wider. Neubauten erzielen höhere Mieten im Vergleich zu Bestandsimmobilien. Die durchschnittlichen Mietpreise für Neubauwohnungen liegen bei 8,86 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Bestandswohnungen 7,23 Euro pro Quadratmeter erzielen. Bei Häusern ist die Differenz noch deutlicher, mit 9,92 Euro für Neubauten und 8,14 Euro für Bestandsimmobilien.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Herne

Die zu erwartenden Renditen in Herne variieren erheblich, abhängig vom Stadtteil und vom Immobilientyp. Während einige Bezirke wie Wanne positive Renditen für Bestandsimmobilien aufweisen, zeigen andere Bezirke negative Renditen für Neubauten. Dieses Muster zeigt sich sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Herne für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Herne für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Herne

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Herne ein heterogenes Bild in Bezug auf Preise, Mieten und Renditen aufweist. Neubauten erzielen generell höhere Preise und Mieten, und die Preistrends deuten auf einen wachsenden Markt mit steigenden Preisen im Zeitverlauf hin. Die Analyse der Angebotsdauer und -anzahl zeigt, dass Häuser im Preissegment '2500 bis 5000' sich im März 2024 schneller bewegen, während Wohnungen im Segment 'Unter 2500' unterschiedliche Verweildauern auf dem Markt haben. Die Renditen variieren ebenso nach Bezirk und Immobilientyp, wobei einige Bereiche bessere Erträge als andere bieten. Diese Analyse kann sowohl Käufern als auch Investoren wertvolle Entscheidungshilfen für den Immobilienmarkt in Herne bieten.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.