Leitzins-Erhöhung: Warum der Immobilienkauf trotz hoher Zinsen noch immer sinnvoll ist

Die Konsequenzen dieser Zinserhöhungen sind nicht zu übersehen: Kredite, einschließlich Baufinanzierungen, werden noch einmal teurer. Dies wirft Fragen auf, ob der Kauf von Immobilien zu diesem Zeitpunkt immer noch eine kluge Entscheidung ist. Wir sagen: Unter bestimmten Voraussetzungen unbedingt! Denn trotz dieser Entwicklung gibt es nach wie vor gute Gründe, warum der Immobilienkauf sinnvoll sein kann. Um welche es sich handelt, erfahrt ihr in diesem Blogbeitrag.

Der Preis ist Verhandlungssache

Ein Blick auf die Vermarktungszeiten zeigt, dass sie in den letzten 12 Monaten um das 4- bis 5-fache gestiegen sind. Dies legt nahe, dass wir uns in einem Käufermarkt befinden, in dem die Nachfrage nach Immobilien abnimmt. Aber was bedeutet das für euch als potenzielle Käufer:innen? Es eröffnet sich die Möglichkeit, Immobilien zu günstigeren Preisen zu erwerben und dabei auch Raum für Verhandlungen zu haben.

Als Käufer:innen habt ihr in Marktsituationen, wie sie aktuell sind, meist einen größeren Verhandlungsspielraum. Die längere Vermarktungsdauer und die höhere Konkurrenz unter den Verkäufer:innen können führen vielfach dazu, dass die Preise der Immobilien flexibler sind. Verkäufer:innen stehen darüber hinaus möglicherweise unter Druck, ihre Immobilien zu Verkaufen und sind daher eher bereit, über den Preis zu verhandeln, um eine:n Käufer:in zu gewinnen. DWenn ihr den Verhandlungsspielraum voll ausschöpft, habt ihr die Möglichkeit, die höheren Finanzierungskosten durch den niedrigeren Kaufpreis aufzufangen und von einem zukünftigen Wertzuwachs des Objektes zu profitieren, wenn sich der Markt sich wieder nivelliert..

Eigenkapital ist Trumpf

Besonders für diejenigen unter euch, die eine hohe Eigenkapitalsumme aufbringen können, bieten sich interessante Gelegenheiten. Denn ein höheres Eigenkapital verringert den Kreditbedarf und somit die finanzielle Belastung durch die gestiegenen Zinsen. Wenn ihr auf der Suche nach der richtigen Finanzierung seid, könnt ihr unseren PropRate Finanzierungsrechner zu Rate ziehen. Mit nur wenigen Angaben stellen wir euch tagesaktuell eine Übersicht der am besten zu euch passenden Möglichkeiten von über 300 Finanzierungsanbietern zusammen.

Investitionsfaktor Lage

Ein weiterer wichtiger Aspekt, der nicht außer Acht gelassen werden darf, ist die die Lage des Objektes. Investor:innen wissen, dass die Lage einer Immobilie einen erheblichen Einfluss auf ihre langfristige Rentabilität hat. Denn die Lage bestimmt nicht nur die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Käufer:innen oder Mieter:innen, sondern beeinflusst auch maßgeblich den Objektwert und seine Entwicklung über die Jahre hinweg.

Dennoch: In vielen Städten steigen die Mietpreise seit Monaten an und ein Ende ist bisher nicht in Sicht. Diese Situation stellt eine Gelegenheit für Investoren dar. In eine Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren, sei es aufgrund der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen oder Erholungsgebieten, kann langfristig stabile Einnahmen generieren. Die gestiegenen Finanzierungskosten, die durch die erhöhten Zinsen entstehen, können somit über die Zeit hinweg durch die kontinuierlichen Mieteinnahmen ausgeglichen werden.

Einen Überblick über die Entwicklungen des Immobilienmarktes in vielen deutschen Städten erhaltet ihr in unserem PropRate Marktreport. Dort findet ihr auch Informationen zur aktuellen Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen.

Unser Fazit

Insgesamt kann der Immobilienkauf trotz der Leitzins-Erhöhungen der EZB nach wie vor sinnvoll sein– vorausgesetzt, die Rahmenbedingungen werden klug berücksichtigt. Ein Käufermarkt mit längeren Vermarktungszeiten, steigenden Mietpreisen in attraktiven Lagen und der Möglichkeit, durch höheres Eigenkapital die Finanzierungskosten zu reduzieren, bieten eine solide Basis für Kaufentscheidungen. Wichtig ist, dass ihr euch gründlich über die individuellen Gegebenheiten informiert und die langfristigen Chancen einer Immobilieninvestition abzuwägen.